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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.75 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
光復路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.63 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 土地面積：26.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件屬於典型的「地段型」資產，地理位置位於竹南火車站核心商圈，生活機能與交通便利性是其最大賣點，且現況有長期租約，能確保基本收益。
是否值得購買？ 若您的購屋目的在於資產保值、長期持有或打算自住兼商用，此物件值得列入評估；但若是以短期投資或追求高租金報酬率為主要目標，則建議再斟酌。
主要理由：
- 地段價值明確：火車站周邊商圈具有穩定人流，對長期持有具保障。
- 持有成本與回報需衡量：由於屋齡已 41 年，未來潛在維修費用需納入考量；且目前租金報酬率約 0.85%，在利率環境下，需評估是否接受較低的現金流回報，轉而看重潛在的土地升值或自用價值。
- 交易條件：屋主惜售可能導致議價空間有限，建議務必確認房屋結構安全及租約細節後再作決定。
問與答
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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